אנשים רבים מחפשים אופציות להשקעה כספית שתניב להם רווחים פאסיביים לשנים רבות. אחת האופציות להשיג רווחים כאלה היא השקעה בתחום הנדל"ן. כיום המצב בתחום ההשקעות בתחום הנדל"ן הוא שלא רק בעלי ממון רב יכולים להשקיע בנדל"ן, אלא גם אנשים פרטיים עם הון קטן יכולים למצוא השקעות טובות ורווחיות בתחום הנדל"ן הן בארץ והן בארצות אחרות.
תחום הנדל"ן נמצא בעלייה מתמדת כבר שנים רבות. מחירי הנדל"ן לאורך השנים רק עולים ועולים וממשיכים לעלות. לא לכולנו יש תקציב מספיק כדי לרכוש דירה גדולה ומרווחת באיזור יוקרתי או בעיר מבוקשת, אבל לרבים מאיתנו יש סכום התחלתי שאיתו ניתן לבצע השקעות ראשוניות שיכולות להתמקד בדירה קטנה בעיר או ביישוב במרחק ממרכז הארץ, למשל ערי הדרום דימונה, ירוחם, מצפה רמון, הם יישובים שבהם ניתן לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי.
זה נכון שככל שמתרחקים מהמרכז כך עולה הקושי למצוא שוכרים לדירה שרכשתם, מסביר שוקי ג'אנה עורך דין מקרקעין, אבל בכל מקום ניתן להשכיר. מחיר השכירות הוא נגזרת של מחיר הדירה ושל מחירי השכירות המקובלים באיזור. כך, אם רכשתם דירה להשקעה ברמת גן – תקבלו עליה שכירות גבוהה יותר מאשר על דירה שרכשתם בירוחם. יחד עם זאת, אל תשכחו שהדירה ברמת גן עלתה לכם הרבה הרבה יותר, ובמידה שלא תצליחו להשכיר אותה והדירה תעמוד ריקה, מחירי הארנונה ברמת גן גבוהים לאין שיעור ממחירי הארנונה הנמוכית יחסית הנהוגים בירוחם ובאיזור דרום הארץ.
רובנו התחנכנו על הרעיון שעלינו לרכוש דירה שתשמש אותנו למגורים בה. אבל זו לא חובה, ואין יתרון כלכלי של רכישת דירה למגורים על פני רכישת דירה להשקעה ולהשכרה. היתרון היחיד הוא הנוחות לגור בדירה משלך, כך שאף אחד לא יגיד לך לפנות את הדירה, אף אחד לא יעלה לך את שכר הדירה באופן מפתיע, אף אחד לא יגביל אותך בהתנהלות בדירה (כמו איסור על גידול בעלי חיים), אבל גם מבחינת הביטחון שאנשים חשים כאשר הם גרים בדירה שבבעלותם – הביטחון הזה קיים בכל מקרה ברגע שאתם מחזיקים דירה בבעלותם, היא שלכם.
השקעה בנדל"ן משתלמת בשני היבטים:
- הכנסות מהשכרת הנכס
- עליית שווי הנכס
לצד הרווח שברכישת דירה למגורים, ניתן להרוויח מהשקעה בנדל"ן גם על-ידי רכישת משרדים, חנויות, מחסנים, שטחים ועוד אפשרויות של השקעה בתחום הנדל"ן.
דירה להשקעה מאפשרת לקחת משכנתא קטנה שתניב עוברכם רווחים נאים
