בלוג

למה כולם רוצים מרפסת

בעשור האחרון חלה עלייה דרמטית בביקוש להוספת מרפסות בבניינים קיימים. בעלי דירות רבים מבינים שמרפסת אינה רק תוספת נדל״נית שמעלה את ערך הדירה, אלא גם שדרוג אמיתי לאיכות החיים.
מרפסת פתוחה מאפשרת לנשום, לארח, לשבת לשתות קפה בבוקר או לגדל עציצים באור טבעי – וכל זה בתוך הבית הקיים, בלי לעבור דירה.
הוספת מרפסת בבניין ישן נחשבת כיום לאחת ההשבחות הפופולריות ביותר בישראל, בעיקר בזכות תקנות עירוניות שמקלות על קבלת היתר בנייה. משרד אייכבאום מתמחה בתכנון וליווי מלא של תוספות כאלה – משלב הרעיון ועד סיום העבודה בשטח.

היתרונות של הוספת מרפסת לבניין קיים

העלאת ערך הדירה
הוספת מרפסת יכולה להעלות את ערך הנכס בעשרות ואף במאות אלפי שקלים. דירות עם מרפסת נחשבות למבוקשות הרבה יותר בשוק, במיוחד בערים צפופות כמו תל אביב, חיפה, רמת גן ופתח תקווה.
שדרוג חוויית המגורים
מרפסת מוסיפה אור טבעי, זרימת אוויר, ומעניקה תחושת מרחב. גם מרפסת קטנה יחסית של 6-12 מ"ר משנה לחלוטין את התחושה בבית.
התאמה לדרישות מודרניות
התקנות החדשות של משרד הבינוי מאפשרות הוספת מרפסות גם בבניינים שנבנו לפני עשרות שנים, בתנאי שיש הסכמה של רוב הדיירים וביצוע הנדסי נכון. מדובר בפתרון אסתטי, פונקציונלי ובטיחותי, שמעניק לדירה מראה חדשני ונקי.

תהליך הוספת מרפסת – שלב אחר שלב

שלב ראשון – תכנון אדריכלי והיתרי בנייה

השלב החשוב ביותר הוא תכנון מדויק ובחירת אדריכל מנוסה. תוספת מרפסת היא שינוי מבני לכל דבר, ולכן מחייבת היתר בנייה מהרשות המקומית.
האדריכלים של Eichbaum מכינים תוכניות אדריכליות מפורטות הכוללות את מידות המרפסת, החיבור למבנה הקיים, פתרונות ניקוז, איטום ובטיחות – ומגישים בקשה מסודרת להיתר דרך מערכת “רישוי זמין”.

שלב שני – אישור דיירים

בבניינים משותפים נדרשת הסכמת רוב הדיירים כדי לבצע הוספת מרפסות. לרוב מדובר ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין, אך ברוב המקרים כאשר התוספת מתוכננת באופן שוויוני לכל הדיירים, ההתנגדויות מעטות.
צוות אייכבאום מסייע גם בהיבט זה – בהצגת תוכנית הדמיה לדיירים ובבניית מתווה אחיד לכלל הדירות.

שלב שלישי – תכנון הנדסי מפורט

לאחר קבלת ההיתר, יש לערוך תכנון סטטי והנדסי מדויק שיבטיח את יציבות המבנה. המרפסת יכולה להיות בנויה מבטון יצוק, מפלדה קלה או משילוב של שניהם, בהתאם לאופי הבניין הקיים.
מהנדסי המשרד מבצעים בדיקה של שלד הבניין, קירות התמך ומצב היסודות, כדי להבטיח חיבור בטוח ואמין של המרפסת החדשה.

שלב רביעי – ביצוע בפועל

שלב הבנייה עצמו נמשך בדרך כלל בין חודשיים לשלושה, בהתאם לגודל המרפסת ולסוג החומרים. הביצוע כולל יציקת רצפת המרפסת, בניית המעקות, התקנת ריצוף, ניקוז, חיפוי ואיטום.
במהלך כל שלב, נציג מטעם Eichbaum מפקח על העבודה ומוודא עמידה מלאה בתכנון ובתקן.

סוגי מרפסות שניתן להוסיף

מרפסת תלויה
מרפסת הבנויה על קונסטרוקציה פלדה או בטון התלויה בחלקה החיצוני של הבניין. זו האפשרות הנפוצה ביותר בבניינים ישנים, כאשר אין אפשרות לבנות מרפסת על עמודים.

מרפסת על עמודים
כאשר יש קרקע פנויה מתחת לדירה, ניתן לבנות מרפסת על עמודי תמיכה. פתרון זה חזק יותר, מאפשר מרפסות גדולות יותר ולעיתים אף ניצול שטח הגינה שמתחת.

הרחבת מרפסת קיימת
בדירות שבהן קיימת מרפסת קטנה, ניתן להרחיב אותה באופן חוקי – בכפוף להיתר ולתכנון הנדסי נכון.

כמה עולה הוספת מרפסת בבניין קיים

עלות הוספת מרפסת משתנה בהתאם לגודל, לסוג החומרים ולמורכבות הבנייה.
בממוצע, העלות נעה בין 70,000 ל-130,000 ש״ח למרפסת בגודל 12-14 מ"ר, כולל תכנון, היתרים, ביצוע וריצוף.
כאשר מדובר בפרויקט כולל לכל הדיירים בבניין, העלויות לרוב נמוכות יותר בזכות עבודה מרוכזת וחיסכון בבירוקרטיה.
Eichbaum מספקת ללקוחותיה ליווי מלא, החל מהערכת עלויות ראשונית, דרך קבלת הצעות מחיר מקבלנים רשומים, ועד פיקוח על איכות הביצוע.

היבטים חוקיים ואישורים נדרשים

• היתר בנייה מהרשות המקומית (באמצעות מערכת “רישוי זמין”)
• אישור מהנדס קונסטרוקטור לחיבור המרפסת לשלד הבניין
• חתימת דיירים בהתאם לחוק המקרקעין
• במידת הצורך – אישור מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה לשינוי חזית הבניין
היעדר אחד מהמסמכים הללו עלול להביא לעצירת הפרויקט ואף לקנסות. לכן חשוב לעבוד עם משרד אדריכלות מנוסה שמכיר היטב את הנהלים העירוניים.

שאלת הבטיחות והתחזוקה

הוספת מרפסת היא תוספת מבנית הדורשת עמידה מלאה בתקני הבטיחות של משרד הבינוי והתקנים הישראליים. האדריכלים והמהנדסים של אייכבאון מבצעים בדיקות עומסים, תכנון חיבורי מתכת, בחירת חומרים עמידים בפני חלודה, ובדיקת מערכת הניקוז והאיטום כדי למנוע חדירת מים בעתיד.

איך לבחור אדריכל להוספת מרפסת

בחירה באדריכל הנכון היא מפתח להצלחה.
אדריכל שמכיר היטב את תקנות העירייה, מבין את מגבלות המבנה הקיים, ומציע פתרונות יצירתיים שישתלבו בהרמוניה עם חזית הבניין.
ב-אייכבאום צוות האדריכלים מתמחה בתכנון תוספות לבניינים קיימים תוך שמירה על עיצוב אחיד, נוחות, ועמידה מדויקת בדרישות ההיתר.

סיכום – הדרך למרפסת חדשה מתחילה בתכנון חכם

הוספת מרפסת לבניין קיים היא תהליך מרגש שמעניק לבית ערך מוסף ונוחות יומיומית. אך כדי ליהנות מתוצאה מושלמת, חשוב לבחור באנשי מקצוע מנוסים שילוו אתכם מהתכנון ועד הגימור האחרון.
במשרד אייכבאום אנו מלווים בעלי דירות בכל שלבי התהליך: תכנון אדריכלי, קבלת היתרים, פיקוח הנדסי וליווי קבלני עד למסירת המרפסת החדשה.
אייכבאום מתכננים, מלווים ובונים חלומות שמתגשמים.