זכאות משכנתא הינו מונח שהוטבע על ידי משרד השיכון ומטרתו להגדיר שיקולים שונים להטבות למגזרים השונים בלקיחת משכנתא. המגזרים הנהנים מזכאות משכנתא הם מחוסרי דיור, זוגות צעירים, חד הוריות, רווקים מעל לגיל 30, עולים חדשים ועוד.
מהי זכאות למשכנתא?
זכאות משכנתא מאפשרת למי שנכלל בקריטריונים השונים לקבל את ההלוואה עם ריבית מופחתת. ההלוואה הזו ניתנת מטעם משרד השיכון ואינה מכסה את עלות הדירה בשלמותה. לצידה יש צורך לקחת במשכנתא נוספת, אך בראיה כולל בסך ההלוואות שתיקחו ידרשו מכם החזרים נמוכים יותר.
למעשה, זכאות למשכנתא מאפשרת לכם לאורך השנים לשלם הרבה פחות כסף על הדירה. גובה ההלוואה שתוכלו לקבל מהמדינה משתנה בהתאם לקריטריונים השונים שקבע משרד השיכון וכולל בין השאר: מספר הילדים, ממצב משפחתי, מספר שנות נישואים ועוד. שיטת קריטריונים עובד בצורת ניקוד, כל ניקוד שתקבלו למעשה תזכו לעוד הנחות. הראיה היא שככל שיש יותר ילדים, גיל מבוגר, שנות נישואים יזכה ביותר ניקוד ויותר הנחה.
תעודת זכאות
זכאות למשכנתא מטעם משרד השיכון מתחילים בפניה אל בנק המשכנתאות והגשה לבקשה לתעודת זכאות. הביאו עמכם את המסמכים הבאים:
- תעודת זהות
- תעודת נישואין או אישור מהרבנות על ההרשצה לנישואין
- אישור מקצין העיר על שירותכם בצבא
- אישור על שירות לאומי במדיה ושירתתם בשירות לאומי
- פרטי הילדים שלכם כפי שמופיעים בתעודת הזהות
- מסמך הכולל שמות אחים, תעודת זהות, תאריכי לידה וכתובות מגורים
- תעודת עליה במידה וקיימת.
ההמלצה לבדוק בטלפון אילו מסמכים נדרשים לפני שאתם מגיעים להגיש בקשה לתעודת זכאות, עם השנים דברים משתנים.
זכאות למשכנתא מחייבת שאין דירה ברשותכם, בבעלות או בחכירה לדורות, השכירות שחל עליה חוק הגנת הדייר(דמי מפתח), רשות ליחידת דיור בנחלה בישוב קהילתי או זכות לבעלות מירושה, נאמנות או מתנה. מלב המקרים הבאים: רוכשי שירה חוזה הרכישה נרשם עד לשנה לפני ההרשמה לתעודת זכאות ובתנאי שלא שולמה הדירה במלואה. מי שמבקש ויש ברשותו דירה שהועברה ללא תמורה עקב גירושין.
